《宝鸡市物业服务收费实施细则》（以下简称“《细则》”）已经2021年市政府第16次常务会审议通过，由市发改委会同市住建局、市市场监管局于2021年10月29日联合印发,自2022年1月1日起执行。现已经实行7天，那么到底咋实施？又有哪些措施，老百姓物业费到底咋交？记者对此采访了宝鸡市物价局物业收费管理科负责人。

据了解，为进一步推进宝鸡市市区（金台区、渭滨区、陈仓区、高新区）物业服务收费“一费制”政策落实，切实解决政策落地过程中存在的问题，促进市区建立起物业服务收费标准公开透明、收费行为规范有序、行业发展健康可持续的物业服务新局面，制定一套完整的工作方案。

工作方案中，明确要求，为加快推动《宝鸡市物业服务收费实施细则》政策落地落实，保护广大业主和物业企业的合法权益，切实增强人民群众的获得感。力争在2022年1月31日前，市区实行政府指导价管理的住宅小区启动调价程序的比例达到100%；3月31日前，完成调价程序执行“一费制”的比例达到90%以上。

坚持问题导向，立足长远破解物业收费难题，根据宝鸡市实际，学习借鉴其他城市做法，提出以下工作原则。

平移物业服务费。落实“一费制”（物业费、电梯费、水电公摊费三费合一），按照原《前期物业服务合同》中约定的物业服务等级不变，物业服务费标准原则上不高于业主现行实际支出（含物业费、电梯费、水电公摊费），业主共同决定认可的除外。

降低停车服务费。停车服务等级与原《前期物业服务合同》中约定的物业服务等级一致，严格按照《细则》制定停车服务费标准。

物业费和停车费同时调整。物业费和停车费同属于物业服务合同包括的重要组成内容，其收费标准与全体业主的利益密切相关，全体业主都具有主张其权益的权利。物业企业和业主执行新的收费标准，应当对物业费和停车费按规定同时进行调整，双方均不得“选择性”执行。

依法依规执行。根据《民法典》有关规定，依法成立的合同，自成立时即生效。当事人在物业服务合同中约定了收费标准后，遇价格政策调整，物业企业要向业主征询意见，经“参与表决双过半业主”同意后，形成业主共同决定，与业主重新签订或变更物业服务合同，在新合同签订或变更前仍按原合同约定执行。

工作方案中要求，建立政策落实机制。各区（管委会）作为政策落实责任主体，要全面统筹抓好政策落实，及时根据辖区内的实际情况制定切实可行的政策落实方案，成立工作专班、指定牵头部门、细化责任分工。要摸清工作底数，建立落实“一费制”政策的物业项目清单，设定完成时限，并建立相关工作考评机制，定期对工作完成情况进行评估。

附：《宝鸡市物业服务收费实施细则》收费调整标准

宝鸡市市区住宅小区物业服务费政府指导价标准。

《细则》主要有以下三个方面的特点：一是落实物业服务收费“一费制”政策。按照《陕西省物业服务收费管理办法》（陕发改价格〔2019〕924号）要求，将物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，合并现行的物业费、电梯费、水电公摊费三个收费项目，统称为物业服务费，推行物业服务费“一费制”。二是规定了物业服务收费减免政策。空置房屋物业服务费、空置车位停车服务费分别按服务合同约定收费标准的70%、50%交纳；明确了住宅小区临时停车免费的几种情形。三是规范物业收费行为。住宅预售前，《前期物业服务合同》《车位租售方案》和《临时管理规约》要在销售现场醒目位置进行公示;房屋装修垃圾清运的收费标准由业主和物业服务企业自行约定；物业服务企业不得收取装修押金、装修人员出入证工本费、电梯使用费等费用；物业服务收费标准的调整要在政府指导价范围内，按照《民法典》“业主共同决定事项”的有关要求组织实施。

物业费收费标准：

高层住宅一级服务费1.90元/平方米·月、二级1.60元/平方米·月、三级1.30元/平方米·月、等外1.00元/平方米·月;多层住宅一级服务费0.70元/平方米·月、二级0.60元/平方米·月、三级0.50元/平方米·月，等外0.40元/平方米·月。

停车服务费标准为:

室内一级服务费60元/车位·月、二级50元/车位·月、三级40元/车位·月，露天一级服务费40元/车位·月、二级35元/车位·月、三级(等外)30元/车位·月。